Liczba osób zgłoszonych do zamieszkiwania w lokalu

mariusz · Dołączył: 12 Sty 2015 Posty: 43 Przeczytał: 0 tematów

Jedyne uczciwe i niepodważalne rozwiązanie to automat na żetony przy każdej windzie Smile

wrzucasz i jedziesz (z tym że cennik musiałby być zróżnicowany od pięter, ewentualnie uwzględniać obciążenie windy).

Każdą propozycję da się podważyć i moim zdaniem de facto najbliższy racjonalnemu podejściu pozostaje podział na osoby, pod warunkiem, że uczciwe się policzymy.

Margo · Dołączył: 04 Paź 2016 Posty: 31 Przeczytał: 0 tematów

zawsze to byłby jakiś motywator zdrowotny żeby częściej używać schodów Wink

Marmic87 · Dołączył: 11 Lut 2015 Posty: 72 Przeczytał: 0 tematów

Nie ma co dywagować, ponieważ przepisy są w tym względzie nieubłagane Smile

Koszty utrzymania części nieruchomości wspólnych ponosimy odpowiednio do udziałów i spółdzielnia nie ma tu pola do manewru (zgodnie z literą prawa, bo jak widać nie tylko po naszej spółdzielni - nagminnie statuty wprowadzają inny sposób naliczania opłat - najczęściej właśnie przy windach).

To czy uważamy takie rozwiązanie za sprawiedliwe czy też nie, ma tu drugorzędne znaczenie.
Każdy ponosi koszty utrzymania wspólnych części w budynkach na naszym osiedlu. Statut, wprowadzając rozróżnienie w opłatach w zależności od liczby osób i położenia lokalu, moim zdaniem jest niezgodny z ustawą i należy się temu przyjrzeć.

Tak jest z każdą opłatą niestety. Ludzie bez dzieci płacą m.in. za placyk zabaw, a przecież z niego nie korzystają. Na parterze się bardziej brudzi, więc teoretycznie też można by stwierdzić, że mieszkańcy z parteru powinni za sprzątanie więcej płacić. Nie mówiąc już o odśnieżaniu dla klatki na końcu osiedla - niewątpliwie jej mieszkańcy korzystają z odśnieżania w największym zakresie, bo mają najdłuższą trasę odśnieżoną Wink

Dlatego pewnie ustawodawca wprowadził pokrywanie kosztów odpowiednio do udziałów. Nigdy nie będzie równo niestety. Ci którzy płacą za garaż i jeżdżą tylko samochodem nie korzystają prawie w ogóle z portiera, a i tak za niego płacą (swoją drogą tu też powinno być z m2 a nie za lokal).

Skoro ktoś mądry zwrócił uwagę, jak jest w przepisach, powinniśmy się tego trzymać. Płacić powinniśmy zgodnie z prawem za m2, czy się to niektórym podoba czy nie...

Tu jest stanowisko, które warto przeczytać Smile

[link widoczny dla zalogowanych]

Paweł · Dołączył: 22 Sie 2016 Posty: 14 Przeczytał: 0 tematów

Dokładnie tak powinno być jak piszesz. Wszystko proporcjonalne do mkw mieszkania i problem z głowy.

Marmic87 · Dołączył: 11 Lut 2015 Posty: 72 Przeczytał: 0 tematów

Rozmawiałam dziś z Panem Trzeciakowskim w SM. Spółdzielnia zdaje sobie sprawę z tego, że opłaty powinny być od mkw, jednak kilka lat temu doszła do wniosku, że tak będzie w porządku w stosunku do mieszkańców, żeby liczyć od osoby.
Aby spółdzielnia naliczała opłaty zgodnie z prawem trzeba jednak przesłać do nich pismo.
Zgodnie z prawem tzn. że wszyscy (w tym ludzie z parteru bez garażu) płacimy udziałami, czyli za mkw. Ponieważ wynika to z przepisów, to uważam, że w zaistniałej sytuacji jest to jedyne rozwiązanie.

Margo · Dołączył: 04 Paź 2016 Posty: 31 Przeczytał: 0 tematów

Nie zawsze prawo jest korzystne dla obywatela, niestety. Dla mnie liczenie od metrażu będzie oznaczać jakieś 100% w górę, więc nie ukrywam że wolałabym już per mieszkanie (też wzrost choć nie taki).

Ale jeśli zmieni się regulamin nikt nie będzie miał wyjścia.

Marmic87, a mogłabyś się zapytać dlaczego stawka w obecnym sposobie naliczenia jest nadal taka sama od roku, licząć też rozpiskę od stycznia 2017?
Jak pisałaś, w ciągi roku jednak torchę osób więcej zostało zgłoszonych, a stawka nie została przeliczona?

Marmic87 · Dołączył: 11 Lut 2015 Posty: 72 Przeczytał: 0 tematów

No niestety zdaję sobie sprawę, że dla części będzie to korzystne, dla części bez zmian, a niektórzy pewnie na tym zyskają. Wg mnie jednak, skoro jest przepis, to nie bardzo rozumiem, dlaczego SM miała by naliczać opłaty jakoś inaczej niż na jego podstawie....

A odpowiadając na Twoją prośbę w sprawie stałego naliczania opłat, to jest odp od SM:

"Witam
stawka za windę ustalana jest raz na cały rok , chyba że znacząco zmieniłaby się ilość osób wtedy nastąpiłaby korekta. Ilość osób w ciągu roku jest płynna, nie da się co miesiąc wysyłać Państwu nowych czynszy. Ewentualna nadwyżka lub niedobór na tej pozycji zgodnie z przepisami przechodzi na następny okres rozliczeniowy. Za rok 2015 powstał niedobór to jest wpłaty były niższe od kosztów o 114,44 zł. Kwota ta podwyższy koszty w 2016 r. Poniżej odpowiedni zapis ze statutu
“§ 60. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej przez Spółdzielnię na podstawie art. 1 ust. 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, a przychodami z opłat zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym.”

Margo · Dołączył: 04 Paź 2016 Posty: 31 Przeczytał: 0 tematów

A co do zamieszczonego linka do studium przypadku, to mnie tak zastanowił ten nasz koszt roczny. Jeśli dobrze liczę to u nas na "klatkę" są 2 windy. Klatek mamy 5, czyli 10 wind?

W SM hutnik miesięczny koszt konserwacji wind (w tym świadczenie usługi pogotowia awaryjnego), czy to nowych czy starych egzemplarzy, to 21.700 (dane za rok 2015). A mają 155 wind. Czyli rocznie to około 260tyś na 155 wind.
Skąd u nas się biorą takie koszty za 10 nowych wind, które jeszcze chyba są na gwarancji?

Margo · Dołączył: 04 Paź 2016 Posty: 31 Przeczytał: 0 tematów

Marmic87 · Dołączył: 11 Lut 2015 Posty: 72 Przeczytał: 0 tematów

No właśnie...

Paweł · Dołączył: 22 Sie 2016 Posty: 14 Przeczytał: 0 tematów

Marmic87 · Dołączył: 11 Lut 2015 Posty: 72 Przeczytał: 0 tematów

Wysłałam maila do spółdzielni z prośbą, aby podjęli czynności i zaczęli naliczać opłaty zgodnie z przepisami prawa. Nie dostałam żadnej odpowiedzi, ale mam nadzieję, że coś się ruszy Smile

Ponieważ zmiana ma dotyczyć dostosowania liczenia opłat do powszechnie obowiązujących przepisów, nie jest moim zdaniem potrzebne żadne oficjalne pismo z podpisami lokatorów.
Spółdzielnia ma obowiązek działać zgodnie z prawem, a nie wewnętrznym poczuciem sprawiedliwości członków zarządu spółdzielni, bo okazuje się, że to wewnętrzne poczucie może być dla wielu właścicieli krzywdzące... A jak działamy zgodnie z przepisami, to prawo jest i wydaje mi się, że łatwiej się pogodzić z sytuacją, bo wynika ona po prostu z konkretnego zapisu ustawy Smile

MarStrefa · Dołączył: 06 Paź 2016 Posty: 25 Przeczytał: 0 tematów

Czy taki jest głos ludu ? Smile

czy wszyscy chcemy takich wyliczeń ?

Question

Jeżeli mamy przechodzić na wyliczenia z m2, to ja chciałbym jeszcze zmianę odnośnie CO. Jedna zasada dla wszystkich bez względu na poziom mieszkania.

Pozdrawiam

Marmic87 · Dołączył: 11 Lut 2015 Posty: 72 Przeczytał: 0 tematów

Odnośnie opłaty za windę - przepis jest jasny i nie uważam, że powinniśmy tutaj się wahać co zrobić Smile

Spółdzielnia nie może liczyć inaczej niż nakazuje ustawa.

A jak jest liczone obecnie CO? Coś jest nie tak? Ja szczerze mówiąc nawet nie wiem, jak to jest obecnie. Masz na myśli opłaty za ogrzewanie części wspólnych czy mieszkań? Bo zasada wg udziałów to ma zastosowanie do części wspólnych, a nie opłat przypadających na poszczególne lokale. Przy CO na lokal wiem, że zużycie w danym lokalu jest tylko jedną ze składowych.

	Forum Forum mieszkańców osiedla Strefa Dębu Strona Główna :: Sprawy wszelakie	Wszystkie czasy w strefie EET (Europa) Idź do strony Poprzedni 1, 2, 3, 4, 5 Następny
Strona 3 z 5