Liczba osób zgłoszonych do zamieszkiwania w lokalu

MarStrefa · Dołączył: 06 Paź 2016 Posty: 25 Przeczytał: 0 tematów

Zapraszam do lektury na stronie spółdzielni. Następnie możemy wymieniać poglądy ok ? Co do zmian to odnoszę wrażenie ,że podczas tej dyskusji za zmianami jest maksymalnie 5 osób także wybaczcie ale to nie winno tak działać. Jak chcemy coś zmieniać to robimy "referendum" każdy oddaje swój głos itp. Jeżeli coś zostanie przegłosowane to zmieniamy itd... Jedna osoba nie może wymagać od spółdzielni zmian twierdząc ,że napisała maila z prośba o zmianę. Dodatkowo głosy winny być liczone zgodnie z udziałem.

Marmic87 · Dołączył: 11 Lut 2015 Posty: 72 Przeczytał: 0 tematów

No ja nie widzę przy CO, żeby opłaty były niezgodnie z przepisami naliczane a przy windzie tak. Więc co miało być zmienione przy co i na jakiej podstawie? Polecam prawo energetyczne sprawdzić, jeśli coś naliczane jest nie tak, to można się temu przyjrzeć i zwrócić na to uwagę spółdzielni.
Referendum to sobie można przeprowadzić, jak prawo dopuszcza różne opcje liczenia, a nie jak przepis jest jasny. Spółdzielnia nalicza opłaty nieprawidłowo i ma obowiązek to zmienić. Więcej osób się nie wypowiada, a widać że sporo post czyta. Po to ustawodawca wprowadził zasady utrzymania części nieruchomości wspólnych udziałami, żeby nie było właśnie takiej sytuacji jak u nas na osiedlu, że sobie każdy sam decyduje za ile i jak będzie płacił....

teka83 · Dołączył: 11 Gru 2016 Posty: 6 Przeczytał: 0 tematów

Widzę że niektórzy są za zmianami ale tylko wtedy gdy są dla nich korzystniejsze Smile

w sumie całkiem to ludzkie, ale zgadzam się, że w naszej sytuacji nie ma co dyskutować- spółdzielnia nie ma wyjścia, ma obowiązek działać zgodnie z prawem a nie własnym widzimisię Smile

każda zmiana sposobu naliczania opłat znajdzie swoich zwolenników i przeciwników. Gdyby sąsiedzi byli wszyscy fair to nie powstałby ten problem w l ogóle

teka83 · Dołączył: 11 Gru 2016 Posty: 6 Przeczytał: 0 tematów

Ci, dla których zmiana będzie mniej korzystna mogą podziękować tym, co robili resztę w konia ostatnie dwa lata:) ci niezadowoleni ze tego że przepisy nakazują liczyć tak a nie inaczej niech spojrzą z drugiej strony - dwa lata płacili mniej niż powinni:)

Paweł · Dołączył: 22 Sie 2016 Posty: 14 Przeczytał: 0 tematów

bloomberg555

No i pozamiatane. Widać są jacyś jeszcze ludzie, co nie patrzą tylko na swoją dupę. Mi te zmiany wyjdą na gorzej, ale niech bedzie sprawiedliwie. Trudno, taki life.

Lulki

Marmic87 · Dołączył: 11 Lut 2015 Posty: 72 Przeczytał: 0 tematów

Spółdzielnia konsultuje z prawnikami, więc nic pozamiatane nie jest.
Sprawa jest mocno niejasna, rozumiem oburzenie części osób, ale widać, że większość wypowiadających się zgadza się z tym, że obecny sposób jest krzywdzący dla tych, którzy są fair wobec sąsiadów. Wynika to z prostego powodu - ludzie nie zgłaszają rzeczywistej liczby mieszkańców.

Jeśli zaś chodzi o mieszkania na parterze, to ich właściciele są w takim samym stopniu współwłaścicielami części wspólnych (w tym wind) i nie powinno być tak, że za nie w ogóle nie płacą.... Jeśli nasza nieruchomość przynosiłaby jakikolwiek pożytki, to sytuacja byłaby identyczna przy zyskach. Tak jak pisałam wcześniej - taka sama sytuacja jest z płaceniem na plac zabaw przez osoby bezdzietne albo za klatki schodowe aż to piątego piętra przez osoby z niższych kondygnacji... Tylko przy windzie jakoś się skupiamy na tym czy ktoś korzysta czy nie Wink

Każdy z nas swój udział w części wspólnej może sprawdzić w akcie notarialnym. Spółdzielnia zasłania się statutem i regulaminem (to prawda, że takowe są), ale nie do końca potrafi odp, czy w takiej formie mogą one funkcjonować i co z relacją regulamin - ustawa o własności lokali. Art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mówi, że przechodzimy na reżim ustawy o własności lokali po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu, a u nas już to chyba nastąpiło...

Lulki

Marmic87 · Dołączył: 11 Lut 2015 Posty: 72 Przeczytał: 0 tematów

[quote="Lulki"]

Margo · Dołączył: 04 Paź 2016 Posty: 31 Przeczytał: 0 tematów

Skoro spółdzielnia tak konsultuje, i mniemam że jeszcze to chwilę potrwa, to powinni stawkę wind przeliczyć wg liczby osób zgłoszonych do końca zeszłego roku (w końcu w ciągu roku trochę się ona zmieniała). W swoim własnym regulaminie na który się tak powołuja, sami piszą że aktualizacja o ile nie jest znaczna jest robiona w cyklu rocznym.
A stawka jaka była w styczniu 2016 taka jest nadal. No chyba, że wzrosły koszty serwisu, ale jakoś infomacji na ten temat nie widziałam...

Marmic87 · Dołączył: 11 Lut 2015 Posty: 72 Przeczytał: 0 tematów

Dostałam odpowiedź, że wyliczenia robią w marcu, po zamknięciu roku. Ciekawe, czy rzeczywiście tak będzie....

MarStrefa · Dołączył: 06 Paź 2016 Posty: 25 Przeczytał: 0 tematów

cytuję Artykuł 26 USTAWA z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

"Art. 26. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach została wyodrębniona własność wszystkich lokali, a żaden z właścicieli nie jest członkiem spółdzielni, po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się przepisy ustawy o własności lokali.
.

2. Do rozliczeń między właścicielami, o których mowa w ust. 1, a spółdzielnią stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o zniesieniu współwłasności.
"

W moim odczuciu nie do końca zgodzę się koniecznością przechodzenia na opłaty zgodnie z udziałem gdyż każdy z Nas jest członkiem spółdzielni. w Przypadku spółdzielni opłaty ponoszone są zgodnie ze statutem. Art 4 - prawo spółdzielcze.

Ciekawa sprawa na moje oko mamy precedens Smile

idąc dalej tym tropem ogródki i balkony to chyba też części wspólne także jak będziemy płacić za m2 to mogę iść do sąsiada na ogródek rozbić namiot i 24 h oglądać gwiazdy jednocześnie niby przypadkiem zaglądając mu w okno. Oczywiście sąsiada zapraszam też na swój balkon ale z rozbiciem namiotu może być trudniej.

Ps. Zawsze ktoś będzie pokrzywdzony i zawsze ktoś będzie szukał artykułów także do tych kwestii proponuje podejść zdroworozsądkowo i przestać już wymieniać artykułu Smile

Marmic87 · Dołączył: 11 Lut 2015 Posty: 72 Przeczytał: 0 tematów

Niezależnie od tego, czy jesteśmy członkami SM czy nie, w przypadku wyodrębnienia własności wszystkich lokali MUSIMY naliczać opłaty zgodnie z ustawą o własności lokali. To wynika wprost z przytoczonego przez Ciebie artykułu (tylko w wersji aktualnej, bo zacytowany to wersja już dawno nieobowiązująca) Wink

Statut i jego treść nie ma wówczas znaczenia.

Spółdzielnia wskazuje, że u nas są jeszcze 3 niewyodrębnione lokale mieszkalne. To rzeczywiście nakazuje naliczanie opłat zgodnie ze statutem, ale moim zdaniem tu sprawa nie jest dalej oczywista, bo statut nie może w sposób dowolny kształtować opłat. Niewątpliwie winda jest własnością każdego z nas (niezależnie od kondygnacji) w części przypadającej na metraż lokalu, więc SM naliczając opłaty od "zgłoszonej głowy" robi to w sposób dość dowolny. Ma to jakieś swoje uzasadnienie logiczne, bo mieszkańcy parteru pewnie windą nie jeżdżą, ale z drugiej strony współwłaścicielami windy są i to czy z niej korzystają ma raczej drugorzędne znaczenie Wink

Za tym, aby naliczać opłaty za m2, mimo że 3 lokale są jeszcze niewyodrębnione przemawia również wykładnia celowościowa, bo niby czemu w dwóch identycznych nieruchomościach - jednej z wyodrębnionymi wszystkimi lokalami a w drugiej z 99% naliczać opłaty tak odmiennie (po tę wykładnię trzeba by sięgnąć z uwagi na nieprecyzyjność przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w kwestii sposobu naliczania opłat).

Oczywiście masz rację, że zdrowy rozsądek jest najważniejszy, ale jak widać u nas (nie mam na myśli tylko naszego osiedla, bo tak jest w każdej SM która nalicza opłaty od zgłoszonej os) się on nie sprawdza i trzeba przyjąć kryteria obiektywne i mające swoją podstawę w przepisach, bo z tym się już trochę wg mnie łatwiej pogodzić. Przynajmniej mi Wink

Jak wiem, że mi przepis coś nakazuje bądź czegoś zabrania, to wew. mogę się z tym nie zgadzać, ale muszę się do tego zastosować. I nie jest to przerzucanie się przepisami, bo myślę, że właśnie znaczna część z nas, nie wiedziała nawet jak to powinno wyglądać i dopiero zapoznanie się z przepisem pozwala im zrozumieć, jak funkcjonuje owo naliczanie opłat Wink

MarStrefa · Dołączył: 06 Paź 2016 Posty: 25 Przeczytał: 0 tematów

Czy możesz zacytować ustawę ? oraz podać datę publikacji ? najlepiej wkleić w treść cały zapis Smile

	Forum Forum mieszkańców osiedla Strefa Dębu Strona Główna :: Sprawy wszelakie	Wszystkie czasy w strefie EET (Europa) Idź do strony Poprzedni 1, 2, 3, 4, 5 Następny
Strona 4 z 5