PRZEKSZTAŁCENIE PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO WE WŁASNOŚĆ

bloomberg555

sąsiedzi, jak to jest - czy my możemy przekształcać nasze użytkowanie wieczyste mieszkań i miejsc postojowych we własność?

Margo · Dołączył: 04 Paź 2016 Posty: 31 Przeczytał: 0 tematów

W teorii tak, ale... Wg kartki która jest na klatkach, trzeba zgłosic do urzędu wolę/chęć przekształcenia. Żeby to ruszyło dalej jest wymagane zgłoszenie 50% udziałowców (zakładam że mowa o wszystkich 3 budynkach osiedla bo grunyt jest wspólny). Potem urząd zgłasza się do reszty z zapytaniem czy wyrażają zgodę. I tutaj juz muszą się zgodzić wszyscy. Jeśli choć jedna osoba się nie zgodzi to wtedy idzie drogą sądową, a wiadomo ile to trwa.
Poza tym, z tego co mi mówił znajomy to ustawa w tym kształcie podobno jest ważna do końca tego roku, co będzie potem nie wiadomo....
Jakoś średnio widzę, że przynajmniej 50% złoży wnioski do końca roku...

Teraz może to i komuś nie robi różnicy, zobaczymy za kilka lat jak zrobią rewaloryzację gruntów i zmienią stawki o kilkaset % jak to się zdarzało w Warszawie ostatnio. Wtedy będzie płacz.

bloomberg555

ok, spółdzielnia to dupy wołowe, wywieszają wielki list pasterski zamiast powiedzieć wprost co trzeba zrobić.

PO KOLEI:
1. WYPEŁNIASZ FORMULARZ: [link widoczny dla zalogowanych]
2. BIERZESZ WYPIS Z KSIEGI WIECZYSTEJ (PLACISZ 20 ZL) STĄD: [link widoczny dla zalogowanych]
3. IDZIESZ DO URZEDU DZIELNICY PRAGA POLUDNIE I SKLADASZ WNIOSEK z załącznikiem ściągniętym za te 20 zł (NIC NIE TRZEBA PLACIC DODATKOWO).

TO WSZYSTKO!!!!!!!

Musi nas być ponad 50% wszystkich wlascicieli. POWIEDZ sąsiadowi, przypomnij sąsiadce, niech składają wnioski. Poprawcie jeśli w czymś się mylę.

Lulki

OK, to tak w trzech żołnierskich słowach: co nam to daje, co zabezpiecza, co odbiera i ile kosztuje.

Paweł · Dołączył: 22 Sie 2016 Posty: 14 Przeczytał: 0 tematów

mariusz · Dołączył: 12 Sty 2015 Posty: 43 Przeczytał: 0 tematów

sytuacja jest bardzo złożona, ale generalnie wygląda tak:
1. uchwała Rady Warszawy to zagrywka polityczna - chcieli wyprzedzić rząd, który też obiecał przekształcenie i przyjęli uchwałę napisaną na kolanie. W efekcie jest sporo niedociągnięć i potencjalnych przeszkód w uzyskaniu przekształcenia.

2. jeśli rząd przyjmie ustawę o przekształceniu, to z mocy prawa uchwała rady miasta będzie nieważna - sama uchwała nie ma terminu ważności. Plany rządu są takie że będzie przekształcenie i nic nie trzeba będzie robić, ale to mało realne z punktu widzenia prawa. Zresztą na razie nic nie zrobili.

3. przekształcenie nie jest za darmo - ale ile będzie kosztować dowiemy się dopiero po złożeniu wniosku i jak miasto wyliczy. Cena wyliczana jest na podstawie algorytmu, którego jako humanista nie podejmuję się objaśniać. Generalnie od mieszkania może to być 1-5 rocznych opłat za użytkowanie wieczyste.

4. z tego co wiem, z warunkami które trzeba spełnić jest taki bałagan, że do końca nie wiadomo co i jak, a wśród nich są (podobno) praktycznie dyskwalifikujące realną możliwość przekształcenia: brak zarejestrowanej działalności gospodarczej w jakimkolwiek lokalu, zgoda 100% właścicieli

5. praktycznie też nie wygląda to najlepiej - bardziej znam przykład Mokotowa niż Pragi Płd - na Mokotowie w urzędzie zajmują się tym DWIE panie - a wniosków podobno złożono 30 000 (tzn. tylu mieszkańców, nieruchomości mniej).

6. ciekawostka pokazująca jaki jest chaos: przewodnicząca Rady Miasta Ewa Malinowska-Grupińska napisała list do spółdzielni mieszkaniowych w którym zachęca do przekształcenia budynków i terenów wspólnych (czyli parków, placów zabaw, boisk, parkingów, itp). Tymczasem w uchwale nic takiego nie ma - mowa tylko o budynkach.

7. podsumowanie: przekształcić oczywiście warto i się to opłaci w długiej perspektywie. Ale nie znam jeszcze przypadku, żeby to się komuś udało w oparciu o uchwałę rady Warszawy Sad

Margo · Dołączył: 04 Paź 2016 Posty: 31 Przeczytał: 0 tematów

Rozmawiałam dzisiaj z kolegą, który mieszka w okolicach Terespolskiej, też ma użytkowanie wieczyste. Dostał właśnie pismo od HGW o rewaloryzacji opłat. z 60 rocznie na 1100....
Pewnie kwestia czasu aż dotrze i do nas....

Owszem, przy przekształceniu gruntu początkowo trzeba wyłożyć więcej żeby te 5% wartości pokryć, rozłożone na kilka rat.
Przy wieczystym jak juz raz podniosą to się tak potem płaci, do czasu aż nie podniosą po raz kolejny.

MarStrefa · Dołączył: 06 Paź 2016 Posty: 25 Przeczytał: 0 tematów

Może porozmawiajmy w spółdzielni czy w Naszym imieniu wykonają za Nas czynności związane z przekształceniem. Wszystkim Nam winno zależeć by przekształcenie się udało. Nie będę ukrywał ,że jestem w stanie zapłacić kilka PLN by ktoś polatał z dokumentami, co wy na to ? albo wynajmijmy firmę albo pogadajmy w spółdzielni czy za kilka PLN wykonają dodatkowy zakres.

bloomberg555

porozmawiajmy, wynajmijmy... ogarniesz temat? Smile

MarStrefa · Dołączył: 06 Paź 2016 Posty: 25 Przeczytał: 0 tematów

myślę ,że to kwestia zagadania w spółdzielni. Z chęcią zapłacę za taką usługę gdyż nie mam na to czasu, a ty ? nie ważne co Twoje osiedle zrobi dla Ciebie, ważne co ty zrobisz dla osiedla Very Happy

Zapytać mogę co na to w spółdzielni. jakie będzie podejście - nie wiem. Czy jest to usługa dodatkowa - nie wiem Smile

pytanie ile tylko PLN kosztowałoby to od lokalu i czy tak można przez pełnomocnika. Są chętni by tak rozwiązać problem ?

mariusz · Dołączył: 12 Sty 2015 Posty: 43 Przeczytał: 0 tematów

Spółdzielnia występuje gdy >50% mieszkań jest niewyodrębionych, czyli tzw. spółdzielczych. Wtedy spółdzielnia reprezentuje taką grupę i składa wniosek. My mamy własnościowe, więc musimy sami.
Wniosek składa >50% mieszkańców, potem zgodę musi wyrazić 100% jeden z nas nie wyraża i sprawa upada...

barteck35 · Dołączył: 22 Gru 2017 Posty: 2 Przeczytał: 0 tematów

Wlasnie dostalem list z Urzedu Miasta z podniesiona oplata za uzytkowanie wieczyste do...ponad 1 tys. zl/rok (mieszkanie ok 570 i miejsce garazowe ok 550) + wyrownanie od 2015 roku z uwagi na toczace sie postepowanie sadowe, ktore niedawno zakonczylo sie wyrokiem negatywnym dla spoldzielni (teraz mam razem do zaplaty na konto UM ponad 2.3 tys. PLN). Podejrzewam, ze wiekszosc mieszkancow bedzie miec zblizone kwoty..moze to nas skloni do przyspieszenia dzialan na rzecz przeksztalcenia uzytkowania wieczystego we wlasnosc.

piotrekszak · Dołączył: 04 Kwi 2014 Posty: 13 Przeczytał: 0 tematów

Ja dostałem zawiadomienie o podwyżce dot miejsca garażowego. Wzrost z 1% do 3% wartości, co daje opłatę w wysokości 529 zł. W takim razie czekam na zawiadomienie o zmianie stawki za mieszkanie. Miły prezent pod choinkę Smile

MarStrefa · Dołączył: 06 Paź 2016 Posty: 25 Przeczytał: 0 tematów

właśnie odebrałem zawiadomienie Smile

wypowiada się stawkę 1%... ustala się stawkę 3%.

mariusz · Dołączył: 12 Sty 2015 Posty: 43 Przeczytał: 0 tematów

ja również mam do zapłaty (wyrównanie + bieżąca opłata) ok. 2700 zł.

Czy ktoś ma większą wiedzę na temat rzeczonego postępowania? Bo jeśli rzeczywiście coś przegraliśmy ("zwrócenie pozwu"?) to nie bardzo możemy się chyba odwołać..

w materiale tu: [link widoczny dla zalogowanych]
sam burmistrz Śródmieścia przyznaje, że ugody kończą się obniżeniem opłat o 25-30% - przy nowych cenach gra warta świeczki, szczególnie w przypadku garaży...

generalnie jednak ciężka sprawa, podwyżki wieczystego są w całej Warszawie i wszędzie dość spore, choć moim zdaniem u nas z garażami to jest przesada - właściciele mniejszych lokali zapłacą więcej za parkowanie niż mieszkanie...

	Forum Forum mieszkańców osiedla Strefa Dębu Strona Główna :: Sprawy wszelakie	Wszystkie czasy w strefie EET (Europa) Idź do strony 1, 2, 3, 4, 5 Następny
Strona 1 z 5