Umowa

Borówka · Dołączył: 17 Sie 2012 Posty: 3 Przeczytał: 0 tematów

Witam,

Nie mam doświadczenia w kupowaniu mieszkań, więc chciałam zapytać, czy podpisywaliście umowę w takiej wersji, jaką przygotowała sp-nia, czy negocjowaliście własne warunki.
Chciałabym kupić, ale trochę sie boję Smile

bloomberg555

Generalnie umowa jest ok. Na pewno jest trochę rzeczy, które warto by negocjować, ale to zależy jaki metraż kupujesz. Jak mały, to marne szanse na negocjacje. Przy dużych wszystko jest możliwe. No, może prawie wszystko Smile

Borówka · Dołączył: 17 Sie 2012 Posty: 3 Przeczytał: 0 tematów

Oj, mój będzie chyba najmniejszy Smile

Ciągle się waham, ale skoro umowa jest "generalnie ok", to może warto. Interesowało mnie, czy nie ma w niej jakichś jawnych nagięć, na które sama nie zwróciłam uwagi.
Miejsce mi bardzo pasuje. Reszta może się ułoży.

bloomberg555

W umowie nie ma żadnych nagięć. Na pewno można by dodać różne zapisy i inne klauzule, ale przy małym metrażu spółdzielnia nie pójdzie na ustępstwa, bo na takie mieszkanie zawsze trafi się chętny. Szczególnie przy cenie 6250 za mkw. Ja już podpisałem i też mam mały metraż Smile

Muszkin · Dołączył: 01 Paź 2012 Posty: 11 Przeczytał: 0 tematów

Na wstępie witam przyszłych sąsiadów.
Generalnie w umowie jest wszystko ok.
Znajomi prawnicy stwierdzili, że nie ma uchybień, wszystko jest zgodnie z prawem.
Jeden zajmujący się spółdzielniami mieszkaniowymi stwierdził nawet, że jak na spółdzielnię to i tak jest korzystna. Na naszym przypadku mogę stwierdzić, że szanse na zmiany warunków umowy raczej będą znikome. My z żoną podpisaliśmy już.

Pozdrawiam

bloomberg555

dokładnie tak.

beskidzka50 · Dołączył: 25 Mar 2013 Posty: 22 Przeczytał: 0 tematów

dla mnie w umowie są dwa bardzo kontrowersyjne punkty tj. §6 p7 oraz §13
pkt 1. Stanowią one o płatności i wg nich cena może być zmieniona na sam koniec budowy a ja jako kupujący nie mam na nią wpływu. Wszystko zależy od jakiegoś wskaźnika w jakimś tam miesięczniku?!!? WTF?

Czy ktoś podpisał umowę z tym punktem albo udało się go usunąć?

[...] Koszty budowy lokalu i stanowisk postojowych będą podlegały waloryzacji,
tylko w przypadku wzrostu powyżej 2% wskaźnika zmian cen produkcji
budowlano-montażowej, publikowanego przez Ośrodek Wdrożeń Ekonomiczno
Organizacyjnych Budownictwa Promocja Spółka z o.o. publikowanego w
miesięczniku „BŁYSKAWICA” wydawnictwa SEKOCENBUD za okres od 1 sierpnia
2012 roku do 31 maja 2014 roku, o wartość tego wzrostu.

bloomberg555 · Wysłany: Pon 23:17, 25 Mar 2013 Temat postu:

kiedyś mi to Pani Renata ze spółdzielni tłumaczyła... warto przedzwonić i sie dopytać. taki zapis widziałem już w kilku umowach u różnych deweloperów. daj znać co i jak Smile

beskidzka50 · Dołączył: 25 Mar 2013 Posty: 22 Przeczytał: 0 tematów

rozumiem że podpisałeś z tym punktem po wytłumaczeniu pani Renaty...
tej kwestii jeszcze nie omawiałem, ale znajomy prawnik zwrócił mi na nią uwagę.

bloomberg555 · Wysłany: Pon 23:32, 25 Mar 2013 Temat postu:

ależ skąd. konsultowałem się z osobą z branży budowlanej w kwestiach technicznych i też zwracałem uwagę na ten współczynnik. z tego co wiem takie rozwiązanie to czesty przypadek. to coś jak pkb tylko w budownictwie

beskidzka50 · Dołączył: 25 Mar 2013 Posty: 22 Przeczytał: 0 tematów

czyli jest szansa na usunięcie tego z umowy? hmmmm to dobra informacja

bloomberg555 · Wysłany: Pon 23:53, 25 Mar 2013 Temat postu:

usunięcie z umowy - wątpię. ale generalnie nie ma sie czego bać wg mnie.

Zuza · Dołączył: 01 Kwi 2013 Posty: 3 Przeczytał: 0 tematów

Taki zapis wynika z tego, że jest to umowa zawarta ze Spółdzielnią, a nie z developerem. W przepisach dotyczących Spółdzielni Mieszkaniowych jest taki zapis, który o tym mówi - że cena podlega waloryzacji, jeśli cena budowy (materiałów itp.) znacznie wzrosła podczas jej trwania. Ustala się to właśnie za pomoca "tego wskażnika z jakiegoś tam miesięcznika" Wink

Czyli w praktyce znaczy to, ze jest ryzyko, ze zapłaci się więcej, niż początkowo się obliczało. To takie zabezpieczenie dla nich, gdyby był jakiś kryzys or sth i nagle podnieśli by gwałtownie ceny. Dobra wiadomość to ta, ze ten wskaźnik na razie nie wzrósł i ta, ze jeśli ew. wzrośnie, to płaci się tylko od tej części, której jeszcze się nie wpłaciło (czyli to, co już zostało wpłacone nie podlega temu oprocentowaniu). W spółdzielni zapewniali mnie, żeby się nie obawiać tego, bo nie pamiętają kiedy ostatnio ten wskaźnik wzrósł ponad 2% - co oczywiście nie daje pewności, ze tak się nie stanie. Trzeba po prostu mieć tego świadomość, że tak może być.

Zuza · Dołączył: 01 Kwi 2013 Posty: 3 Przeczytał: 0 tematów

Aha, no i w związku z powyższym nie ma co liczyć moim zdaniem na usunięcie tego punktu

bloomberg555

jesli mam byc szczery, to polecam lekturę umów u różnych developerów. w niektórych są takie zapisy, że serio trzeba się obawiać o to czy nie trzeba będzie ponosić ekstra kosztów, albo kiedy będzie można odebrać klucze. jak porównywałem różne umowy z tą spółdzielnianą, to strefa dębu wypadła bardzo na plus! proste zapisy, wyszczególnione wszystko. a z tą waloryzacją to tak, jak Zuza mówi. Musi być taki zapis i koniec.

	Forum Forum mieszkańców osiedla Strefa Dębu Strona Główna :: Zakup mieszkania	Wszystkie czasy w strefie EET (Europa) Idź do strony 1, 2 Następny
Strona 1 z 2